Renteopslag hypotheek

Renteopslag hypotheek

Ben jij de gelukkige bewoner van een koopwoning en heb je het huis gefinancierd met een hypotheek? Dan heb jij wellicht ook te maken met het fenomeen renteopslag op je hypotheek. Wat is het? Wat kan je daar mee en hoe kom je er vanaf?

Renteopslag hypotheek

Een hypotheek is voor zowel de verstrekker als de lener een grote financiële verplichting. Voor de hypotheekverstrekker bestaat het risico dat de lener niet het gehele bedrag terug kan betalen, door welke omstandigheid dan ook. Om die reden bestaat een hypotheek vaak uit een basisrente en een renteopslag, ook wel risico-opslag genoemd. De hoogte van de renteopslag heeft te maken met de relatie tussen de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. De kans dat jij ook met een renteopslag te maken hebt is groot.

Renteopslag hypotheek verlagen

Tegenwoordig worden veel vaker hypotheken verstrekt waarbij je ook aflost op de hypotheek. Hierdoor wordt de restschuld iedere maand een beetje minder. De hypotheekverstrekker hanteert een aantal risicoklassen, waarbij de verhouding hypotheek vs marktwaarde van de woning centraal staat. De hoeveelheid risicoklassen is per hypotheekverstrekker afhankelijk. De meeste hypotheekverstrekkers passen de rente aan zodra je in een andere risicoklasse valt.

Renteopslag hypotheek

Extra aflossen en stijging marktwaarde woning
Door extra af te lossen op je hypotheek kan je wellicht in een andere risicoklasse terecht komen. Ga bij jouw hypotheekverstrekker na welke risicoklassen zij hanteren. Het kennen van de risicoklassen heeft als voordeel dat je de hoogte van jouw extra aflossing kan berekenen.

De verhouding tussen de hypotheek en de marktwaarde van de woning kan ook dalen doordat jouw huis in waarde is gestegen. Om te kunnen bepalen of je in een andere risicoklasse terecht kan komen heeft de hypotheekverstrekker de actuele waarde van de woning nodig. Dit kan via een gevalideerd taxatierapport aangetoond worden. Sommige hypotheekverstrekkers gaan ook akkoord met de WOZ-beschikking die je iedereen jaar van de gemeente ontvangt.

NHG en renteopslag hypotheek

De kans dat je te maken hebt met renteopslag bij jouw hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is klein. Een hypotheek met NHG houdt in dat een eventuele restschuld wordt betaald door het Waarborgfonds Eigen Woningen, de organisatie achter NHG. Hierdoor loopt de bank minder risico dat het volledige bedrag niet wordt terugbetaald.

renteopslag hypotheek

Kom in actie
De meeste hypotheekverstrekkers verlagen de renteopslag automatisch wanneer er voldoende is afgelost, maar sommige verstrekkers doen dat niet. Het is raadzaam om zelf onderzoek te doen of je überhaupt een renteopslag in je hypotheek hebt zitten. Zo ja, ga bij jouw verstrekker na welke risicoklassen gehanteerd worden en bereken vervolgens de procentuele verhouding tussen actuele waarde van de woning en de restschuld.

Mocht jouw hypotheekverstrekker de renteopslag niet willen verlagen, omdat dit alleen na de rentevastperiode zou kunnen, dan kan je via de Consumentenbond in actie komen.

Heb jij renteopslag op je hypotheek zitten? Welke acties heb jij ondernomen om in een andere risicoklasse terecht te komen? Laat het in een reactie hieronder weten.

Geplaatst in Hypotheek en getagd met , , , .

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *