Hypotheek versneld aflossen

Hypotheek versnel aflossen

In 2018 heb ik mijn huis gekocht en nog voordat ik mijn handtekening had gezet onder het koopcontract, wist ik al dat ik mijn hypotheek versneld wilde aflossen. Maar waarom? Dat leg ik uit.

Iedere maand gaat betaal je een deel van je huis af aan de bank en na de looptijd van de hypotheek is het huis dan echt volledig van jou. De bank doet dit echter niet gratis en rekent daar, een afgesproken, rente voor. Deze rente zet je voor een bepaalde tijd vast of laat je variabel en dan wijzigt deze ieder jaar met de rentestand mee.

Een hypotheek is een lening en de rente die je betaald zijn de inkomsten voor de bank. Ik wil zo min mogelijk rente betalen en daarom zal ik versneld moeten aflossen. Iedere euro die ik niet aan rente betaal, kan ik zelf in iets anders investeren.

Voorbeeld hypotheek versneld aflossen

Stel je hebt een annuïteiten hypotheek van € 200.000 tegen een rente van 2% met een looptijd van 30 jaar. Je maandelijkse lasten zijn dan € 739,24 en onderverdeeld naar een deel aflossing en een deel rente. Na 30 jaar heb je het huis afbetaald (=€ 200.000) en maar liefst € 68.524,29 aan rente betaald.

Extra aflossen zorgt niet alleen voor een lager maandbedrag, ook zorgt het er voor dat je minder geld kwijt bent aan rente. Besluit je om na 5 jaar een extra aflossing van € 5000,- te doen op je hypotheek, dan gaan je maandlasten naar € 718,67 en heb je aan het einde van de looptijd € 67.067,45 aan rente betaald. Dat is € 1.456,84 minder aan rente. En omdat je maandlasten met € 20,57 naar beneden zijn gegaan, is de aflossing van € 5.000,- dus eigenlijk € 5.924,16 waard.

Zoals uit het voorbeeld blijkt, worden de maandlasten lager zodra een extra aflossing is gedaan. Mocht je ieder jaar structureel een vastbedrag willen aflossen, vergeet dan niet het verschil tussen je oude en nieuwe maandlasten bij je extra aflossing op te tellen. Het bedrag om extra af te lossen wordt groter.

Zou je willen weten welke maandlasten jij zou hebben bij een lineaire of annuïteiten hypotheek? Of wil je meer weten over het extra aflossen op je hypotheek? Neem dan contact met mij op.

Geplaatst in Hypotheek en getagd met , , , , .

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *